¿Cuál es el primer paso a seguir?

Una de las primeras "reglas de oro" a la hora de adquirir una vivienda es la de no precipitarse y realizar un análisis previo sobre el producto inmobiliario que queremos. Éste vendrá condicionado por toda una serie de factores que necesitas tener en cuenta.

Hay que tener claro el tipo de vivienda que se quiere comprar. Existen numerosos tipos (pisos, apartamentos, chalets, adosados, duplex, etc.) en diferentes localizaciones (centro ciudad, barrio residencial, extrarradio, zonas turísticas, etc.) que responden a distintas necesidades.

¿Qué tipos de vivienda se pueden comprar?

Si deseas comprar una vivienda puedes encontrar los siguientes tipos de vivienda: vivienda en construcción, vivienda terminada y vivienda de Promoción Pública.

¿Qué es una vivienda en construcción?

Una vivienda puede estar en proyecto o en construcción. En cualquiera de los casos debes tener presente que se embarca en la aventura de comprar un producto no terminado. Deberás, por lo tanto, tomar precauciones, que dependerán de si la vivienda se adquiere sobre planos, o en una fase de construcción avanzada. En ambos casos será muy útil acudir al Registro Mercantil para conseguir información sobre la empresa promotora. Además conviene recoger toda la documentación sobre la publicidad que se hace, pues los datos allí incluidos serán exigibles como parte del contrato.

¿Qué es una vivienda terminada?

Si la vivienda está terminada, puede ser de nueva construcción (a estrenar), o de segunda mano. Además, puede ser una vivienda ya rehabilitada o a rehabilitar.

¿Qué es una vivienda de Promoción Pública?

Es la nueva denominación que agrupa a las antiguas viviendas de protección oficial (V.P.O.) y viviendas de precio tasado (V.P.T.). La Vivienda de Promoción Pública (V.P.P.) es la que se construye acogiéndose a los planes de vivienda que financia el Ministerio de Fomento, las Comunidades Autónomas o el Ayuntamiento. Se caracterizan porque tienen limitación en su superficie y en su precio.

Comprar una vivienda en construcción o sobre plano también puede representar un ahorro. Además, posibilita hacer cambios sobre el proyecto inicial, normalmente sin aumentar el precio.

¿Cuáles son las diferencias entre comprar una vivienda nueva y una de segunda mano?

Comprar una vivienda usada puede suponer un ahorro respecto a una vivienda nueva. Sin embargo, al precio de compra habrá que sumar los gastos derivados de la rehabilitación o de las posibles mejoras necesarias para cumplir con la normativa legal. También pueden plantearse dichas mejoras por necesidad de reparación o para adecuar la nueva casa a tu gusto.